منوی برگه ها
TwitterRssFacebook
منوی دسته ها

ارسال شده در تاریخ ۵ تیر ۱۳۹۵ در حقوقی | ۰ دیدگاه

نکات مهم درمورد اجاره ملک

نکات مهم درمورد اجاره ملک

نکات مهم درمورد اجاره ملک

نکات مهم درمورد اجاره ملک – منزلان: برای اجاره ملک بایستی موارد زیر را مورد توجه قرار دهید.

۱- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورتاجاره باطل است.

۲- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

۳- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.

۴- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.

۵- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.

۶- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.

۷- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.

۸- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.

 ۹- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.

 ۱۰-موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد.

 ۱۱- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶بهره مند شوند.

۱۲- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.

 ۱۳- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

۱۴- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.

۱۵- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و … باشد نمی تواند راساً از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.

نکات مهم درمورد اجاره ملک

منبع:  ملک آموز – وکالت آنلاین

اگر قصد اجاره آپارتمان در تهران بصورت ماهواره ای را دارید ، برای اجاره آپارتمان ، رهن کامل آپارتمان ، خرید آپارتمان ، فروش آپارتمان ، فروش ویلا ، خرید ویلا ، فروش زمین ، خرید زمین ، اجاره آپارتمان اداری ، اجاره آپارتمان در تهران ، کرج و سایر شهرها و سپردن و آگهی رایگان ملک به صفحه اصلی سایت منزلان مراجعه کنید.

تهیه مقاله : سامانه منزلان

دیدگاهتان را بنویسید

کلمات کلیدی: , ,